İnşaat firmalarının tıpkı araç alım satımında olduğu gibi takas işlemlerine başladıklarına dikkat çeken emlak uzmanları, kredilerdeki daralma nedeniyle inşaat firmalarının kendi finansman kaynaklarıyla kredili satış yapmaya başladığını söyledi.
Seçim sonrası gayrimenkulde yaşanan gelişmeleri değerlendiren Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokeri Özkan Aydemir, “Vatandaşlar emlak şubesinde krediye erişimde zorluk yaşamaya başladılar. Bir daire için gerekli rakamları nakit olarak karşılamak neredeyse imkansız. günümüz şartlarında bunu bir çıkış yolu olarak görüyor ancak bu süreçte sistem tamamen bloke olmuş durumda hem şube temsilcilerinden hem de alıcıların geri dönüşlerinden bu durumun en üst düzeyde olduğunu söyleyebiliriz daha önemli. Döviz kurundaki artış nedeniyle yaşanan veya yaşanacak artış öncesi yaşanan bu sorunu tartışmak ve analiz etmek” dedi. söz konusu.
Özkan Aydemir, emlak ve inşaat şirketlerinin satış işlemlerinde ‘takas’ seçeneğini devreye soktuğuna dikkat çekerek, inşaat şirketlerinin tıpkı araç alım satımında olduğu gibi takas işlemlerine başladığını söyledi. Aydemir, “Gelişmeler ışığında firmalar kendi analizlerini oluşturmaya başladılar. ‘Takas’ da bunlardan biri. Takas konusu da alışkın olmadığımız bir ödeme sistemi olarak karşımızda durmaya başladı. Üzerine bahis yapılabilecek gayrimenkulleri değerlendirmeye başladı. Artık bu durumla yeterince yüzleşeceğiz” dedi.
Aydemir, krediye erişimin olmadığı bir ortamda vatandaşların konut alabilmesi için firmaların alternatif arayışlarını sürdürdüğünü hatırlatarak, birçok inşaat firmasının da müşterilerine konut içi geri ödeme seçeneklerini sunmaya başladığını hatırlattı. Dövizdeki artışın konut fiyatlarına yansımaya başlayacağına işaret eden Aydemir, “Yaşanan en küçük artış gıdadan akaryakıta, araç fiyatlarından konut fiyatlarına yansır. Dolar kurundaki en ufak yukarı yönlü hareket Piyasanın bir bölümünde maalesef iç piyasaya fiyat artışı olarak yansıyor.Yeni daireler için konu açılmışken emlak departmanı da bu dalgalanmadan veya artıştan nasibini alıyor.Gayrimenkul danışmanları aracılık hizmeti veriyor.Bazen piyasada emlak danışmanları. Fahiş bir şekilde “Fiyatların belirlenmesinde rol oynadığına dair söylentiler var. Ancak bu gerçek dışı bir telaffuz ve tamamen uydurmadır. Mesleki ilkelere uygun hareket eden hiçbir emlakçı bu kadar zalim, bu kadar cahil olamaz, olmamalıdır.”
2016 yılından bu yana arsa maliyetlerinde önemli artışların yaşandığının altını çizen Aydemir, “Bursa’dan bir örnekle bu konuya açıklık getirmekte fayda var. Maliyet artışlarında hep dövize endeksli işletmelerdeki artışlardan bahsediyoruz ama arsa maliyetleri arttı. Bunun bariz bir örneği Kayapa’da oturuyoruz” diyen Kayapa, “2016 yılında 400 bin dönümlük imarlı arsa için bugün talep edilen rakam 13 milyon TL’ye ulaştı. Gayrimenkul sektörünün önündeki en büyük etkenin arsa maliyetleri olduğunu unutmamalıyız. Bu durumda konut fiyatlarında artış kaçınılmazdır” dedi.
Yeni imar bölgelerinin oluşturulmasının önemine işaret eden Özkan Aydemir, bunun yapılmaması halinde fiyat artışlarının devam edebileceğini sözlerine ekledi. – BURSA
